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在大汉,新开发的土地,属于新开发者的。当然,该缴得税一分也不能少。属于国家分配的地块,大部分是熟田。
民间要开发新地块也不容易,不但要把生田变成熟田,需要帮田间地块做很多整理,去掉树木草根,捡掉大石头,寻找可用水源,最重要的是面对荒野的野兽。
钱汝君在金麦城开发就是属于荒野大开发。金麦县并不是没有熟田,也有居民。毕竟,金麦原本有三个县,住有五千多人。在三个县城附近,这些县民都开垦有许多地块。
然而,金麦城所在的地方,并没有跟这些地方重叠起来。
如今,三个县城,几乎已经荒废,没有自己的田的人,往往是跑的最快的第一批人。
而第二批人,就是这三个县城的大地主。因为已经找不到人帮他们耕作,他们只能眼见着田地渐渐荒无。
所以他们就兴起卖地的想法,本来,这种情况,应该是没有人愿意把土地卖给他们。
然而意外地,他们把土地卖出去了,虽然价格不高,但也符合平常的地价。小地主看大地主都卖地走人了,看着荒凉的周遭,加上卖地的价格也算合算,就所也就跟着把地卖了。在金麦城买下新土地耕种。
金麦城虽然不适合谷类耕作,但是种些牧草卖给钱家商铺,也能赚到不少钱,购买米粮。如今,金麦最受欢迎的不是粟米,而是米和小麦磨出的面粉。
所以虽然金麦城附近新开辟的农田,能种粮的不多。还是很多人愿意购买,他们也看出来了。这些田,都已经做好了水利灌溉设施,未来如果能成为可以种谷物的粮田,立刻就能成为上田。
最后,种田的人都走光了,临走之前,那些开商铺做些小生意的一看,人潮都往金麦城走,不到金麦城做个生意,好像落伍了。
于是,他们派了代表去金麦城看看在里面开商铺,有赚头没有,需要的开店资金多少?
他们到金麦城的时候,没有城墙的金麦城已经建得差不多了。到处都是空房子。等他们找到管商铺的小娘子以后,小娘子热情接待,把商铺的各种租贡办法,例出来逐条解释。
商铺派出来的人都认得一些字,详细看过之后,就带着纸回去了。
说真的,他们一辈子都还没有看过白纸。也没见过白纸黑字。很想把宣传单,当纪念品收起来。
其实商铺的出售或出租的方式也很简单,比较重要的反而是金麦城经营商铺的规则。每一个地块的商铺,必须负责那个地方的干净整洁,还有治安的维护,大的事情也用不着他们,倒是像是门口也人跌倒了,出了车祸之类的商行有义务申把手救援一下。
至于店租,新建城第一年是免店租的。如果想要买下店面,第一年可以半价买下小型店铺一间,如果想要购买第二间,那就要原价了。至于价格倒是按照金麦的价格,没有什么改变。但负责商铺的小娘子也声明了,这个价格会随着金麦城的发展而提高,但是基本保障第一年就来开商铺的人,第一年免店租,第二年一间铺面三贯四铢钱,第三年五贯四铢钱。
对于这个价钱,大家其实还颇有疑虑的。但是第一年不是免店租吗?
有些人就试着去开店试试看,反正人工也没几个钱,商品少摆一点也没事。
那时的金麦城,人都分散在四处干活,怎么看也不像有多少人的样子,居民区还没有开始入住,感觉就像做生意会赔本的样子,没有想到当他们店铺开设起来,居民区也开始有人入住了,钱汝君看金麦城有些什么店家,如果价格合理,就不再提供那样东西,让这些跟着她过来的人,金钱开始投入市面上流通。所以第一批开的店铺,没有一家赔本的。
渐渐的,就吸引三城的店铺搬移过来了。晚点过来的商铺后来后悔极了。幸好,金麦城后来人也多起来,更搬进来一些有钱人家。因为金麦城不像别的地方,臭兮兮的,除了定时有人打扫,金麦城更引进自动水系统,住在城里,根本不用出去挑水,水质还很好。最重要的就是自流马桶的设计。
金麦城的建筑允许自己设计,也可以购买当地设计的住宅,钱汝君投入了大量建筑设计师,设计出每一栋建筑,并给予了一些保留地,让后来者有发挥的空间,只不过在建筑设计上,必须符合某些要求和条件罢了。
除了外观的设计要求之外,钱汝君特别要求了卫浴设施。也就是要求他们装上马桶和淋浴设备,还有自来水管线。
刚开始这些富豪还看不懂这些东西是干啥用的,但是参观过别的建筑之后,不用钱汝君强制规定,他们就主动邀请金麦城的设计者帮他们设计马桶和自来水设备,并主动牵上管线。并且还提出许多五花八门的要求,都跟这些自来水管线有关系。
如果要装码表,必须增添很多技术能力,所以钱汝君征收水费的时候是按人口征收的,因此对于这些不去海里游泳,而在家里设计出犹如游泳池的大澡堂的富豪,钱汝君真是一点办法都没有。因为如果关掉水闸,那是整个屋子的水都停止供应,那不可避免的就会出现会发臭的茅坑了。钱汝君可无法忍受。
别的不说,光是干净、整洁、热闹这几项,就让富豪们喜欢上金麦城,最重要的是,今晚才能够购买到的东西真的太多了,除了长安才有的棉布衣服以外,设计新颖好看的成衣也在富豪和民间大发利市。纸张及其相关产品也开始蔓延,开始出现新的创意。
最令人吃惊的,大概就属于成衣了。
在别的地方,成衣的销路很差,很多人都愿意买回家自己缝制衣服。然而在金麦城却出现了变化,甚至比当初长安的成衣卖的都要好。