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晓白并不是去市区,而是因为镇长发微信给他说要碰头,他和眼镜哥在等。把婷婷送回项目,晓白立刻给镇长回话,说马上到,还是约在了上次见面的那个饭店,离镇政府近。
镇长、眼镜哥、晓白三人见面的时候已经11点多了,晓白主动点了菜,准备几个人慢慢吃慢慢聊,镇长也没多客气,就像是多年的好友一样,一包烟放在桌上,谁想抽自己拿。
“老广还是今天晚上过来吗?没变吧。”镇长做了个正题的开场白。
“嗯,应该不会变。”晓白回答道。
“那就好。”眼镜哥补充道:“话说回来,我们书记想在明天下午召开一个你们项目的专题会议。”他抽了口烟,一边喷烟一边说:“话说回来,我已经通知老广了,你不需要再通知他。另外,你们把公司的诉求和相关文件整理一下,形成文字,多复印几份,话说回来,会议的时候用。”
眼镜哥刚说完,镇长接了上来,“我来说两句,后天就放长假了,这次的会议第一是稳定局面,国庆可不能出事情;第二是切实解决问题,可能会满足你们的一部分诉求,但你们也要做出相关的让步才行啊。最好......”。镇长停了下来,从烟盒里抽出三根烟,一人一根甩出去,俨然老友一般。自己留一根放嘴里,晓白打着火递了过去。镇长深吸了一口,看了晓白一眼,继续说道:“你们会议上递交的文件,我们最好能提前沟通。晓总你说呢?”
“这个......”这个问题让晓白有点为难,这种事情是有必要,但以老广的做事风格,这事儿肯定做不到。如果直接回绝镇长和眼镜哥,说明晓白在自己的公司的把控力都不够,这怎么弄啊?记得《纸牌屋》里面有这样一句话让我印象特别深刻:“两难中最有力的武器往往是赤裸裸的坦诚。”
晓白坐直了身体,往镇长的方向稍微倾斜一点,靠近镇长的耳朵说:“事先沟通文字资料这本身没有问题,也是理所应当的......”晓白抽了口烟,接着说:“您知道老广这个人,我估计他是坚决不会同意跟您这边提前沟通的,我都不能跟他提这样的事情。他现在想的是利用这次和你们高层会面的机会,打压你们这些实权部门。而整理文字资料这样的事情老广要亲自做的,我只能协助,所以......顶多我透露个大概给您,您也好有个准备。”
“唉!看来也只能如此了。”镇长把身子往后靠了靠,对着眼镜哥说:“我们还是先看看还有哪些问题吧。”
“好啊。”眼镜哥把烟一掐,说道:“话说回来,现在的矛盾集中在三个方面:第一,群众上访,社会舆情压力太大;第二,项目现场管理,也就是物业管理问题;第三,案情。”眼镜哥停了一下,喝口水,继续说道:“话说回来,我具体说一下。社会舆情压力是表象,实际上很复杂,问题集中在几个方面。首先是交首付没办手续,又没退款的,一个是存在产权纠纷,另一个是银行不给你们批按揭了,这部分群众意见最大;然后原来的负责人跟一部分拆迁户借了钱的;还有就是在民间一些机构借了钱的;另外,你们跟业主的几个案子也有不少的上访。这几个问题不解决,大家都没好果子吃。关于物业管理,听说你们有了一个大体的方案了,是吧?”眼镜哥看向镇长。
“那我来说两句,项目的物业管理我已经跟晓总沟通多次了,有一个基本的解决思路,大体上来说就是,从镇上抽调资源先填补大的漏洞。”镇长抽出一根烟,自己点上,继续说道:“最重要的是电梯、卫生和安保,而且我已经征求过书记的意见了,具体的在这里就不展开了吧。”他看向晓白,抽了口烟,说道:“因为原来的物业也是你们负责,很多事情牵扯到案情,所以问题会非常的复杂......我觉得还是先把能做到的落实到位比较妥当。”
“有道理有道理,话说回来,这次会议要解决的问题还真不少啊。晓总,你认为呢?”眼镜哥突然转向晓白说。
“哈哈,您客气了。”晓白慢条斯理的说道:“我个人以为,目前的情况正在好转,大的问题只有充分暴露出来才有去解决的机会。”晓白打开烟盒,给每个人发了一根,自己也点上一根,继续说:“另外,在乱局中,我们需要抓住尽量少的重点,以点带面地解决问题。克劳塞维茨在《战争论》中这样说过:我们应当把战略重心浓缩成简单的几点,如有可能,浓缩成一点。目前开发商真正的症结所在是现金,退钱也好、官司也好、纠纷也好、冲突也罢,打通“钱”这个关键要素,问题才有解决的角度。现在如果要老广从口袋里拿钱出来,太难。所以,只有优先解决项目的银行按揭问题,才能带动其他问题的解决。”
“不好意思,晓总,我插一句。”晓白说了这么多,眼镜哥有点按耐不住了。“话说回来,要开通银行按揭的前提是要解决项目业主办证的问题,银行才敢审批啊。就是因为“落宗”的问题卡住了,所以各大银行才对你们项目未来的办证提出疑问,这才是问题的症结。”
“哈哈哈......”晓白突然大声笑了起来,笑得镇长和眼镜哥莫名其妙。“我们如果以这样的思路进行下去,再给几个月都别想推动进程,何况是解决问题。按照您刚才的思路,以老广现在的状态,我们将陷入僵局!”晓白抽了口烟,继续说道:“我们应该用单点突破的思维方式,如果现在按揭的问题解决了,是不是就直接解决了一大批的问题。话说回来,如果贵政府下定决心,这个不难吧。老广手上有了现金,其他的问题不就有了解决的角度了吗?再说了,你们既然能特批,当然也能终止,您说是吧?到时候,哈哈哈......是吧。”晓白看了眼镜哥一眼,然后抽口烟,吹向天花板。
东汉和帝时,朝廷派外交官一路向西,收服了诸多西域势力,直至“临大海”,这个“大海”可能是里海或红海,也可能是黑海。“海水广大,往来者逢善风,三月乃得度,若遇迟风,亦有二岁者……”如果《资治通鉴》的记载是真的,顺风三个月能到对岸,不顺风两三年才能到对岸,那不是到了地中海了吗?这种前所未有的壮举,是依托怎样的国力和资源做到的呢?当时离光武帝建国的时间并不长,国家在战乱废墟上重建,还没有恢复元气,国家势力比起西汉鼎盛时期还有较大的差距。能够远涉西域,其中关键因素是国家的外交策略,一套成功的外交策略,加上强势的外交人才,有时候比千军万马有用得多。因为一个族群的生存相当于一个个体,当自己的实力明显占优的时候,是战是和的抉择,考验的不仅仅是我们的智慧,还有这个时代给出的机缘。企业的生存也是一样,优秀的策略会让弱小的企业游走在各种强大势力中间,游刃有余。
对于系统性乱局的抽丝剥茧,有两点是最重要的:战略决胜点和针对性的“猛药”,所谓“沉疴需猛药”。判断战略决胜点的关键在于,该点的联系能力和突破能力。我们应该透过现象看到本质,这是基础。商业活动的基础是利益,而利益又可以分为短期利益和长期利益,如“居间费”、“业务费”等现金分配就属于短期利益;“股权”、“阶段性的约定收益”等属于长期利益。往往短期收益小而长期收益大,对房地产这样的大资金快进快出的项目,保持理智非常重要,因为大额现金的诱惑太强大了。大量的实践证明,在利用信息不对称的“商业游戏”中,过多的摄取利益是极不明智的选择,像极了“最后通牒游戏”。赢得“最后通牒游戏”的往往是非专业人士和参与度较低的新手,为什么呢?真实世界往往没有纯粹的“理性”,所以传统经济学中的“理性人”假设越来越缺少解释力。这个以经济为纽带的世界越来越复杂,我们只能以复杂来应对复杂。
眼镜哥沉默了,少有的一言不发。镇长看了眼镜哥一眼,目光回到桌上,思索良久后,说:“我们试一试吧,您认为呢?”
“关键是......”眼镜哥停了好一会,继续说道:“话说回来,要是出了问题,谁来担责啊。”
“如果非得这样呢?”晓白插了一句,少有的打断了眼镜哥的话。
“嗯?”镇长和眼镜哥都看向晓白,不明就里。
“如果做不到这点,恐怕我得提前打道回府了。哈哈哈......”晓白如释重负。
“不会吧。”镇长看着晓白,眉毛又扭成了麻花,“不至于吧,事情才刚刚开始,而且我们有一个不错的开头啊。”
“我也不想,可事情就是这样。”晓白把手一摊。“我为了解决问题,已经和小广总有了一定的冲突,如果不能在老广过来前有一定的突破,老广不说,我也要主动请辞的。”
“没那么严重,老弟。”镇长一边拍着晓白的肩膀一边说。
“呵呵......但愿如此。”晓白说完,呆呆的看着桌面。这时,上菜了,美味瞬间冲走了世俗烦恼。
三人也不再纠结,该说的似乎也说得差不多了,就此开始等待命运的安排吧。
晓白也知道,这样的表态相当于兵行险着。内部的压力已经够大了,外部如果再不激进一点,自己存在的价值就要大打折扣。如果他高估了自己在P城存在的价值,政府没有让步的打算,在目前的情况下也不存在太大的损失,顶多说错了话而已。如果他对P城存在一定的价值,这样激进的表态必定能取得突破,剩下的就只有等待。
威尼斯帝国,一个规模很小却活了1300多年的贸易帝国。威尼斯人举世闻名的造船技艺,让东征的十字军别无选择,只能出高价购买威尼斯人的船。威尼斯人抓住东征军没钱交付船款的机会,引导第四次十字军东征的军队攻陷了君士坦丁堡,从此拜占庭帝国分崩离析,再无翻身之日。回到当时的情境,在知道十字军没钱交付船款的时候威尼斯国王也是百般纠结,但他却把这样的不利因素调动起来,成就了一番惊天动地的事业。
商业和军事有几分相像,很多资源是可以相互转化的,其实没有绝对的好与坏,只需要看到,变不利因素为有利因素的条件有没有成熟。