趣阅文学 www.qywx.net，最快更新我真的不是渣男嘛最新章节！
，我真的不是渣男嘛
“你说，我不一定能够听得懂。”柳诚笑着说道，他对金融二字，可以用一窍不通去形容，对于投资更仅限于房产。
李曼靠在门框，看着柳诚略有些疲惫的模样说道：“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳诚的胳膊说道：“你跟我来。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了客厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城市的财政可以简单的看做是一种借款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于优化交通、改造电路、改造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃卯粮，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥，就通过多次成功的投资，成功的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方光电科技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海尔等等企业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合肥，实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的现象就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道：“哦，上海是一个正在增值中的城市，所以它的房价上涨价格是持续的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升职加薪的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的，那必然也有还不起的城市，但是这些城市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金流用在了地方债务之上。”
“这就导致了财政有财无政，这是一种很可怕的事情，怎么说呢？”
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，就是有财无政的重要表现指标之一。”
“比如昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有一百多个项目同时开工，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”
柳诚愣愣的说道：“昆明这么多项目会变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我老师最近飞去了河南南阳，宛城区那边已经有烂尾楼出现了，而且大约有两百多个项目，都会变成烂尾楼。”
“老师对于上仪电，上海这座增值和大量吸引劳动人口聚集的地方，并不担心。”
“征十个人的地，建一百个人住的房子，却无法吸引到一百个人来住，就会变成十个人买一百套房子的游戏，当没有人买了，这个游戏就结束了，地方财政就崩溃了。”
“南阳宛城区的房价已经要比河南郑州的房价要贵了，很多南阳干脆去郑州买房了。”
“土地财政的崩溃仅仅是结果，而不是原因。”
李曼已经用了尽量浅显的语言回答了之前柳诚的疑问，也是大多数青年的疑问。
“那岂不是要出大事吗？！”柳诚呆滞的问道。
李曼眨着眼看着柳诚，愣愣的问道：“能出什么大事，你的意思是一些倒卖房产或者等待拆迁的人骂街这些事吗？”
柳诚绞尽脑汁，搜肠刮肚的说道：“当然不是啊，我的意思是，我的意思是…那岂不是西方世界鼓吹的中国崩溃论，会立刻出现了？”
李曼掩着嘴角笑的很是开心，她的眼睛弯成了一条线，满是笑容的说道：“想什么呢。”
“按照西方的模板，他们的理论呢，大约是这样的，支柱性的土地财政经济崩溃，地方财政崩解，但是地方也需要钱，给公共设施提供维护，给公务员、企事业单位人员发工资等等，最终地方被资本所裹挟。”
“那时候就会群魔乱舞，社会陷入混乱，但是他们西方的经济学经验，是无法完全套用在中国的。”
“因为国内地方官的执行力是极强的，像宛城和昆明上马的旧城改造项目，一次一百个项目，两百个项目，西方世界是不存在这种执行力的。”
“虽然我老师的经济学观点，现在还没有影响到决策层，也没有引起高度的关注。但是一些地方的问题逐渐增多，主流经济学家们解决不了问题时候，就轮到我们了。”
李曼解释了下自己信心十足的原因，是因为这个政府的执行力极强，但是她也不知道老师的理论，什么时候会被重视起来，但是不妨碍他们不停的研究。
终将会有用的那么一天，他们已经有了很多的工具。
就像上仪电一样，他们现在选择了自负盈亏对一些负效应资产做了切割，想要转向的时候，也不是没有留下后手。
“事实上，国内无论什么模样，是不怕向右的，但是非常怕向左，因为我们本来就很左，如果再向左，就变成极左了。”李曼笑着总结道。
李曼聊得非常的宽泛，更加没有什么难懂的名词，只是从借债还钱的角度，简单的叙述了一下地方土地政策的一些利弊，和未来可能遭受的危急。
到那时候，政策必然会有新的调整。
“啥意思？”柳诚愣愣的问道。李曼说的，他似乎是懂了，但是似乎又完全没懂。
李曼似乎说了什么，但是有似乎什么都没说。
李曼笑着说道：“没什么。”
她不再解释，说的再多，那就得涉及到许多金融学的知识。
比如为何人们愿意买房子，而不愿意存款。
因为房子的增值速度超过了存款的利息，这就是人们有钱就会去买房，甚至贷款也要买的原因。
比如柳诚现在面对的困局，工资涨不过房价，其背后的个人进步和集体进步的逻辑，一时半会儿说不清楚。
“时间还有很多啊，我在上海至少要待两年做完我这个课题的项目，你要想听，我们慢慢聊就是了。”
“现在你应该去睡觉了。”李曼笑着说道：“你的上眼皮和下眼皮已经开始打架了。”
“快去睡觉啦！”她推着柳诚笑嘻嘻的说道，柳诚为了资本家卖命，看起来连续好几天没有好好休息了。
“哦，好。”柳诚点了点头，李曼说的他唯一明白的就是…自己的工资涨不过房价。